Sábado 14 de Diciembre de 2019

 

La oferta inmobiliaria en Miami durante 2017 está en un buen momento. La ciudad se beneficia de inversiones importantes de infraestructura que se hicieron desde 2009 en el centro urbano, como por ejemplo la expansión del puerto de Miami, la inauguración de la marina de mega-yates Island Gardens, la apertura del centro comercial Brickell City Center, las inauguraciones de el Museo de Ciencia Frost y el Museo de arte PAMM. Y, antes de fin de año, la apertura de Bright Line que va a conectar a Miami, Ft. Lauderdale, Palm Beach y Orlando por el tren rápido.

El reconocimiento de Miami a nivel mundial sube con el crecimiento de la ciudad y, aunque se considera una de las urbes más importantes del mundo, los precios de los inmuebles siguen siendo mucho más accesibles que en capitales importantes como Nueva York, Londres, Hong Kong, Tokio y Los Ángeles. En términos de tipologías, la demanda más alta es de condominios de lujo y están localizados en el centro de Miami, frente a la bahía.

En adición al desarrollo que se dio en esa ciudad, la apertura en la venta de divisas fue una de las medidas que más influenció al mercado. En este sentido, el Real Estate de Miami, una de las mecas para las inversiones provenientes de México, mostró una agilización en el cierre de operaciones con fuertes depósitos de adelantos en efectivo.

Miami, al ser una ciudad tan internacional, siempre ha tenido un flujo de compradores sudamericanos, especialmente de Argentina, México y Brasil. “En 2017, dados los acontecimientos políticos, hemos visto mayor interés de parte de los brasileños. La mayoría de los compradores de inmuebles en Miami tienen años visitando a la ciudad, ya conocen la ciudad y vienen seguido por la playa, para ir de compras y por la oferta gastronómica y cultural. En muchos casos también tienen negocios e inversiones en los Estados Unidos que manejan desde acá”, reveló Alicia Cervera, a cargo de la comercialización de Elysee, proyecto de lujo en la bahía de East Edgewater.

El precio de los alquileres
De acuerdo con Sergio Mannarino, vicepresidente de Ventas de One World Properties, “las propiedades de menor valor pueden tener más rentabilidad, pero no necesariamente una apreciación como las que podrían tener las de mayor valor. La cuota de mantenimiento mensual depende de los servicios y cantidad de unidades de los edificios. Paramount Miami Worldcenter, el edificio con más áreas comunes del mundo, sólo costará 8.25 dólares de mantenimiento por metro cuadrado interior por mes”.

Paramount Miami Worldcenter, el segundo proyecto más grande de Estados Unidos

“En términos de valores para ingresar, es difícil encontrar algo por menos de 250 mil dólares en el en el centro urbano de Miami, y existe una amplia oferta en el rango de precios más alto. El alquiler también varía en gran medida de acuerdo a la ubicación, el nivel de terminaciones y los amenities que puede ofrecer el edificio.

“Los gastos de mantenimiento mensual se pueden estimar alrededor de 8.25 por metro cuadrado, en el centro, pero pueden llegar a oscilar entre 6.6 y 11 dólares. Adicionalmente hay impuestos sobre los inmuebles en Miami que dependen de la zona pero varían entre 1.6% y 2.5% del precio de compra por año”, explicó Cervera.

Fotografías: www.linksworldgroup.com 

Imagen inicio de texto: Elyse, edificio boutique decorado por el diseñador Jean Louis Deniot